Comprendre la LMNP
Si vous envisagez d’investir dans une propriété à louer, vous devez connaître un certain nombre d’exigences différentes en vertu de la législation française. En particulier, vous devez être prudent en ce qui concerne la fiscalité et les charges sociales sur les revenus provenant de la location de biens immobiliers.
Il existe cependant un régime particulier appelé LMNP (Location meublée non professionnelle), qui est spécifiquement conçu pour encourager les propriétaires privés et les investisseurs immobiliers à proposer des logements locatifs meublés.En effet, dans le cadre de ce dispositif, les revenus locatifs ne sont pas soumis à une imposition.
La revente LMNP : de quoi s’agit-il ?
C’est en 2007 que l’on a constaté une hausse de revente LMNP. Les biens étaient tout d’abord revendus à des investisseurs qui avaient une connaissance accrue du marché immobilier. De nos jours avec l’expansion des investissements, la revente LMNP est accessible à tous les types d’investisseurs.
Majoritairement, les biens qu’on retrouve à la revente sont des logements en résidence de tourisme, d’affaires, étudiants ou encore des EHPAD.Quand bien même un propriétaire peut directement revendre son bien, ce sont bien souvent les banques et les sociétés de gestion qui passent à la revente des résidences.
Quand revendre son LMNP ?
Dans le cas, où vous n’êtes pas sous Censi-Bouvard où la durée d’engagement est de 09 ans, il n’y a pas vraiment de délai à respecter pour faire une revente. Toutefois, il est conseillé de respecter certaines périodes lorsqu’on veut revendre son bien LMNP.
Choisir la meilleure période de l’année
Si votre bien est situé en montagne, l’idéal est de passer à sa revente peu après les vacances d’hiver ou de printemps. Il aura plus de valeur que si vous le revendiez en plein été.
C’est également valable pour les propriétés destinées à accueillir des vacanciers en été.Elles auront plus de valeurs au printemps qu’en période d’hiver.En ce qui concerne les résidences pour étudiants, il vaut mieux les revendre avant la rentrée universitaire.
Après avoir effectué des travaux
Si vous détenez directement un bien meublé, il peut être intéressant d’y effectuer des travaux avant sa revente. Mais si vous avez fait l’acquisition d’un bien dans une résidence de services, il n’est pas nécessaire de réaliser cette tâche.
En effet, lorsque votre société de gestion va passer à la revente, elle prendre la valeur réelle du bien en incluant les coûts éventuels quant à la réalisation de futurs travaux.
Tenir compte de la durée restante du bail
Il est plus judicieux de revendre un bien LMNP lorsqu’il est au tout début ou à la moitié de son bail locatif qu’à la fin de celui-ci. En effet, plus un contrat approche à son terme, plus l’incertitude du renouvellement de bail s’installe de plus en plus.
Si votre bien est géré par une société de gestion, ne négligez surtout pas ce point, car la reconduction de votre bail pourrait par exemple inclure de nouveaux termes (baisse des loyers, travaux, etc.)
La fiscalité de la revente LMNP
A la revente d’un bien LMNP, les plus-values sont soumises à deux types d’impôts :
- La plus-value immobilière des particuliers
- Les prélèvements sociaux
De façon générale, un investisseur sera exonéré d’impôt s’il a gardé son bien durant 22 ans et 30 ans pour les prélèvements sociaux.
Si la revente s’effectue avant, un abattement sera réalisé par période de détention.
À qui et comment revendre son bien LMNP
Un expert en revente de bien immobilier LMNP offre la possibilité à un investisseur de confier un ou plusieurs de ses biens dans les mains de professionnel. Ce dernier sera en mesure d’évaluer minutieusement leur valeur et de déterminer le prix de vente net. Un expert mettra également l’investisseur en relation à un grand réseau d’acheteurs. L’appel à un expert est conseillé si vous souhaitez conclure rapidement la revente de votre bien.
Dans le domaine de l’achat et de la vente, il existe toujours une possibilité pour les vendeurs et les acheteurs de se rencontrer sans passer par un intermédiaire. Les deux parties pourront négocier et fixer ensemble le prix d’acquisition du bien. C’est aussi le cas en revente de bien LMNP.Toutefois, l’investisseur doit être conscient que si son bien se situe en résidence de services, il aura plus de travail à effectuer. Il sera en effet la seule et unique personne à aller à la recherche d’acquéreurs.
Il faut savoir qu’un bien se trouvant dans une résidence de services se revend facilement. Le marché des EHPAD sont par exemple saturés. Nombreux investisseurs veulent acquérir ce type de logement. Une fois que votre bien sera bien amorti, vous pouvez passer à sa revente soit selon les deux modes que nous venons de citer soit le céder directement à votre société de gestion. Vous vous allégez ici de certaines démarches.
